一、商業(yè)建筑
 

1.二層的商業(yè)并聯(lián)店，使用過程中常出現(xiàn)“三合一”現(xiàn)象。從實(shí)際使用情況看，二層的商業(yè)利用率不高，常被作為人員住宿場所、倉庫、廚房等使用，不同的使用功能之間未進(jìn)行有效防火分隔，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，二樓人員常出現(xiàn)傷亡事故。目前，暫無明確條款在設(shè)計(jì)階段提前預(yù)防，只能在發(fā)現(xiàn)隱患后依據(jù)《住宿與生產(chǎn)儲(chǔ)存經(jīng)營合用場所消防安全技術(shù)要求》進(jìn)行整改。新《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（以下簡稱《建規(guī)》）第5.5.13條要求，多層商業(yè)均需要設(shè)置封閉樓梯間，門應(yīng)采用乙級防火門，新規(guī)對以后的商業(yè)營業(yè)用房的安全疏散作了一個(gè)可靠的調(diào)整。

2.商業(yè)并聯(lián)店中設(shè)計(jì)單個(gè)樓層層高4.5m以上的，實(shí)際使用過程中常私自增加夾層，未形成封閉樓梯間，夾層無消防設(shè)施，部分店鋪形成“三合一”。這種設(shè)計(jì)從目前驗(yàn)收和監(jiān)督管理來看，存在較多隱患，出現(xiàn)問題的主要原因就是建設(shè)單位控制規(guī)劃面積，實(shí)際的賣點(diǎn)就是一層作為兩層用，業(yè)主為了盡可能地增加使用面積，裝修時(shí)一般都會(huì)增設(shè)夾層。對于1.1條和本條所列問題的預(yù)防，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位從源頭上進(jìn)行控制，必要時(shí)要做預(yù)留設(shè)計(jì)，消防設(shè)計(jì)審核人員必要時(shí)應(yīng)提高審查要求。

3.商業(yè)并聯(lián)店隔墻不按圖施工，窗間墻寬度不足1.2米。現(xiàn)場驗(yàn)收不按圖施工，通常是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位節(jié)約成本或覺得影響整體外立面效果。這條規(guī)定出自江蘇省《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，現(xiàn)場整改一般要求實(shí)墻或采用防火玻璃代替。

4.商業(yè)并聯(lián)店內(nèi)疏散樓梯不施工到位，預(yù)留孔洞。商業(yè)并聯(lián)店每層使用面積一般較小，疏散樓梯按規(guī)范施工到位后，會(huì)減少很多使用面積，業(yè)主裝修時(shí)往往拆除后重新設(shè)置樓梯，所以部分建設(shè)單位只預(yù)留孔洞。目前，驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)這種問題均需要按圖施工到位，主要是防止業(yè)主在自行設(shè)置樓梯時(shí)不按規(guī)范要求設(shè)置，采用木質(zhì)或未經(jīng)防火處理的鋼制樓梯，寬度小于1.1m，或者采用上下踏步角度大于10度的旋轉(zhuǎn)樓梯。

5.商業(yè)防火分區(qū)間除中庭外的防火卷簾使用長度超防火分隔處1/3。使用單位為了追求室內(nèi)效果，常采用大面積防火卷簾代替防火墻，目前，只有江蘇省《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對商業(yè)建筑作了相關(guān)要求，新《建規(guī)》第6.5.3條中規(guī)定的范圍是所有建筑。

6.商業(yè)營業(yè)廳內(nèi)店鋪裝修時(shí)，廣告牌和門頭下垂高度大于50cm，形成獨(dú)立的防煙分區(qū)，但未設(shè)排煙口。主要是因?yàn)榈赇佋趦?nèi)部裝修時(shí)不經(jīng)統(tǒng)一審核，設(shè)計(jì)單位不能及時(shí)提醒造成的。遇到此類問題，一般要求廣告牌在排煙口附近位置留缺口或增設(shè)排煙口。

7.高層商業(yè)建筑最大防火分區(qū)面積擴(kuò)大到4000平方米，采用可燃材料裝修。驗(yàn)收現(xiàn)場主要是固定的貨架和家具的燃燒等級達(dá)不到難燃以上要求，內(nèi)裝修設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)時(shí)往往只對頂棚、地面、墻面等裝修材料進(jìn)行設(shè)計(jì)，而忽視或故意忽視貨架和家具的裝修材料。

二、住宅建筑

1.住宅的廚房部分未設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置。這條在國家規(guī)范《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》中是“宜設(shè)置”，不做強(qiáng)制性要求，但《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中是“應(yīng)設(shè)置”，所以在住宅建筑的廚房均應(yīng)設(shè)置，不管高層還是多層。目前，一般采用的是點(diǎn)式可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)，近期，泰州市住建局將出臺相關(guān)規(guī)定，要求帶聯(lián)動(dòng)切斷裝置。

2.登高作業(yè)場地不符合尺寸要求、坡度要求、地面硬質(zhì)要求。《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對此條有明確規(guī)定，對其他建筑暫無明確要求，驗(yàn)收時(shí)一般要求尺寸不小于15×8m，坡道坡度不大于3%，地面需要有一定的承載能力。驗(yàn)收時(shí)常出現(xiàn)場地內(nèi)設(shè)置綠化設(shè)施等問題，這是不允許的，因?yàn)榈歉哕囋谑褂眠^程中要求各支架受力均衡，支架落地高差要相對一致。新《建規(guī)》中對此已有明確要求，并提高了設(shè)計(jì)要求，需設(shè)置連續(xù)性的救援場地。

三、消防設(shè)施

1.噴淋管道大于100mm未采用卡箍或者法蘭連接。這是現(xiàn)行《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》中單獨(dú)做的規(guī)定，新的《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第8.2.9條中對架空管道做了要求，DN50以上的管道需采用卡箍、法蘭連接，小于50的采用螺紋和卡壓連接，從新規(guī)定的出臺和實(shí)際情況看，焊接方式在實(shí)際運(yùn)用和維修保養(yǎng)中存在較多不便。

2.消防水泵房進(jìn)、出水管少于2路，消防水泵房的耐火極限不能達(dá)到二級。實(shí)際過程中，消防水泵房兩臺水泵通常合用一根出水管然后再通至室內(nèi)外環(huán)網(wǎng)。驗(yàn)收時(shí)，也會(huì)偶爾看到在室外搭建鐵皮棚作為水泵房，如不采取防火保護(hù)的話，耐火極限是達(dá)不到二級的。

3.高層建筑賓館內(nèi)未設(shè)置自救呼吸器、應(yīng)急手電、疏散路線圖，高層建筑內(nèi)未設(shè)置消防卷盤。這是《江蘇省高層建筑消防安全管理規(guī)定》第二十三條和第三十二條作出的規(guī)定，比現(xiàn)行和新的《建規(guī)》要求嚴(yán)格，外省設(shè)計(jì)單位往往有所忽略。

4.公共建筑通向地下的樓梯間或前室內(nèi)無采光通風(fēng)。當(dāng)?shù)厣蠘翘蓍g設(shè)置自然采光通風(fēng)時(shí)，地下樓梯間往往由于梯段的設(shè)置不能在外墻開窗，造成無防煙設(shè)施。按照規(guī)范要求，對于此類樓梯間，應(yīng)增加樓梯間前室或增設(shè)正壓送風(fēng)設(shè)施。

5.集中火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)未設(shè)置圖形顯示裝置。這是今年5月1日以來的新規(guī)定，對于需要報(bào)警并同時(shí)需要聯(lián)動(dòng)自動(dòng)消防設(shè)備的集中報(bào)警系統(tǒng)，必須設(shè)置圖形顯示裝置，該裝置應(yīng)具有傳輸《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄A和附錄B規(guī)定的有關(guān)信息的功能，對5月1日以后的審核項(xiàng)目應(yīng)按要求設(shè)置。

四、其他

1.防煙樓梯間前室采用防火卷簾分隔。現(xiàn)行規(guī)范中只有消防電梯前室可采用防火卷簾分隔，新《建規(guī)》中要求樓梯間前室、消防電梯前室、合用前室均不應(yīng)采用防火卷簾分隔。

2.柴油發(fā)電機(jī)房內(nèi)未按要求設(shè)置儲(chǔ)油間。儲(chǔ)油間的設(shè)置要求，需采用防火隔墻與發(fā)電機(jī)房分隔，開門開甲級防火門，需要一定的通風(fēng)條件，并需設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警裝置。

3.防火涂料的涂刷厚度不符合要求。設(shè)計(jì)一般沒問題，主要是因?yàn)橄嚓P(guān)施工單位偷工減料，不按設(shè)計(jì)的耐火極限時(shí)間和檢驗(yàn)報(bào)告內(nèi)的要求厚度去涂刷，一般超薄型防火涂料，1mm等于1小時(shí)耐火極限，薄型的2-3mm等于1小時(shí)耐火極限，驗(yàn)收過程中要具體要查看防火涂料的檢驗(yàn)報(bào)告并用測厚儀進(jìn)行測量。

4.地下汽車庫采光井距離高層建筑不足13米，距離多層建筑不足10米。這是《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的要求，如果不能達(dá)到要求距離時(shí)，可在靠近建筑一側(cè)采用防火墻，頂部采用耐火極限不低于1.5h的不燃燒材料。